在房地產投報試算、評估賣出成本時，有兩項成本特別需要考慮，即土地增值稅和房地合一稅，這兩項稅務成本屬於較高的部分。
法拍屋在投標時，可以加價在建物或是土地，要如何加價，才能節稅呢？
認識房地產賣出時的兩大稅務
房地合一稅2.0
轉售後有獲利，將會被徵收稅款。持有時間越短，稅率越高。
只要符合自住條件，有400萬免稅額，超過免稅額的部分，用10%的優惠稅率。
本國人-個人稅率
| 持有時間 | 房地合一2.0稅率 |
|---|---|
| 2年內 | 45% |
| 超過2年-5年內 | 35% |
| 超過5年-10年內 | 20% |
| 10年以上 | 15% |
計算公式：
成交價 - 取得成本 - 移轉費用相關費用 - 土地漲價總數額 = 課稅所得。
(課稅所得 - 自住免稅額) x 稅率 = 應繳稅額。
財政部也有提供試算網站 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/2507
土地增值稅
「自用住宅」適用優惠稅率為10%
「一般」適用的稅率則是20%~40%
通常土增稅是以公告土地現值為基礎計算，但法拍取得的法拍屋，則會以拍定價。
法拍屋加價，要加在房屋還是土地？
在出現房地合一之前，大家的做法都是加在土地上，讓土地成本變高。以後要賣出的話，以後要繳的土地增值稅會變少。
房地合一稅出現後，則是視持有時間
在土增稅的這個部份是扣漲價總數額，所以現在建議
房地合一稅率大於20%(土增稅)則加價在建物上，因為房地合一2.0稅率45%或者35%都比土增稅的20%高
情境案例
範例1：加價在土地上50萬，房屋底價，530萬得標；隔年賣出650萬
| 持有時間 | 買入110/01/01 | 賣出111/01/01 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 公告現值 | 底價 | 得標價 | 公告現值 | 售價 | |
| 土地 | 500 | 400 | 450 | 500 | |
| 建物 | 100 | 80 | 80 | 100 | |
| 小計 | 600 | 480 | 530 | 600 | 650 |
房地合一稅：（650－530－（500-450）） ×45% = 31.5
土地增值稅：（500－450）×20% = 10
總計：31.5＋10=41.5萬
範例2：加價在建物50萬，530萬得標；隔年賣出650萬
| 持有時間 | 買入110/01/01 | 賣出111/01/01 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 公告現值 | 底價 | 得標價 | 公告現值 | 售價 | |
| 土地 | 500 | 400 | 400 | 500 | |
| 建物 | 100 | 80 | 130 | 100 | |
| 小計 | 600 | 480 | 530 | 600 | 650 |
房地合一稅：（650－530－（500－400））×45% = 9
土地增值稅：（500－400）×20% = 20
總計：9＋20 = 29萬
總結：
從上面案例得知，房地合一稅會減掉土地漲價總數額
如果加價在土地上，可以減扣的金額就少了，再加上重稅45%
對於短期買賣的投資，要繳的稅就差很多
對於自住客、收租長期置產投資
使用自用400萬免稅額、重購退稅、長期持有
因為房地合一的稅務降低了，則加價在土地上