「優先購買權」，或稱「優先承購權」，是法律授予允許有特定身份在財產轉讓時享有優先購買的權利。優先購買權的制度旨在減少共有人數、消滅共有，達成不動產經濟效益。
行使優先購買，要相同條件、標的、價金、付款方式，瑕疵擔保等，所有條件皆須相同。
誰有「優先購買權」？
共有人，土地的地上權人、典權人、承租人
房屋的承租人＂沒有＂優先承買權。
例如：房屋被法拍(買賣)時，承租人無法主張優先購買。
- 租用土地蓋房屋，地上權房屋被拍賣時，土地所有權人有優先購買權
- 租用土地蓋房屋，土地被拍賣時，地上權房屋所有權人有優先購買權
- 土地被拍賣時，地上權人、典權人或承租人有優先承買權
- 土地或房屋被拍賣，共有人部份被拍賣時，其他共有人有優先購買權
相關法規
| 編號 | 法規名稱及條號 | 條文內容 | 法律效力性質 | 特定身份 （得行使權人） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 土地法第34條之1第4項 | 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 | 債權效力 | 土地共有人 |
| 2 | 土地法第104條 | 基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。 | 物權效力 | 基地之地上權人、典權人、承租人、基地所有權人（建物出賣） |
| 3 | 土地法第107條 | 出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。 | 物權效力 | 承租人 |
| 4 | 民法第462條之2 | 租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。 | 物權效力 | 承租人、基地所有人（建物出賣） |
| 5 | 民法物權編施行法第8條之5第3項 | 區分所有建築物之基地，依前項規定有分離出賣之情形時，其專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。 | 物權效力 | 區分所有人，無基地者應有部分者，或應有部分不足者 |
| 6 | 農地重劃條例第5條 | 重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如左： 一、出租耕地之承租人。 二、共有土地現耕之他共有人。 三、毗連耕地之現耕所有權人。 | 詳右 | 承租人（物權效力）、 他共有人（債權效力）、 所有權人（債權效力） |
共有被拍賣時，主張優先購買權的時機？
- 共有人的持分被拍賣時，主張優先購買權，買回被拍賣的持分
- 共有物分割，變價拍賣全部，拍定後可主張優先購買權
兩人以上表示購買會抽籤
優先購買權的時效？
可以於開標當場，向法院主張要行使優先承買權
優先承買權人可在期限內，遞狀向法院聲請優先承買權，以拍定價格承買該法拍不動產。
身分的不同，猶豫期各有不同，分為15天、10天
| 優先購買權的時效 | |
|---|---|
| 共有人 | 15天 |
| 地上權人、典權人、 租地建物之基地承租人、 基地出租人 |
10天 |
優先購買權 陳報狀 範例下載
民事聲明優先承買狀下載 https://www.judicial.gov.tw/tw/cp-1366-4163-350eb-1.html持分被拍賣，共有人得標，其他共有人可主張優先購買權嗎？
依土地法第34條之1
房屋及土地所有權與使用權合一之立法目的已經達成，同法第34條之1第4項簡化共有關係及避免法律關係複雜化之立法目的
拍定人為共有人之一得標。其他共有人就會喪失優先購買權。
這是共有人一個很大的權利。
變價分割拍賣全部的法拍案件，共有人想買回、行使優先購買權時，可以用持分扣抵拍賣金額嗎
- 共有人去投標且拍定，可以用自己的持分扣抵。
- 非共有人拍定，共有人行使優先購買權，繳足全部價金後，法院開始做債權計算扣掉執行費和土增、房屋、地價稅後分配金額。
例如：
持分全拍定金額1000萬元，每個共有人有1/5所有權。以下兩種情況：
- 共有人投標且拍定得標，只要付800萬元(1000萬扣除1/5的200萬)
- 非共有人得標，主張優先購買權，須付1000萬元，法院再分配200萬。
以上舉例未扣除相關費用。
自己的持分賣給第三人
內政部訂有「土地法第三十四條之一執行要點」
- 通知或公告之內容應記明土地或建物標示、處分、變更或設定方式、價金分配、償付方法及期限、受通知人與通知人之姓名、名稱、住所、事務所或營業所及其他事項。數宗土地或建物併同出賣時，應另分別記明各宗土地或建物之價金分配。
(通常存證信函附上未簽名用印之買賣契約) - 事先以通知所有他共有人
- 雙掛號或存證信函。(包括戶籍地址、實際居住所、除戶地址(法人:事務所、營業所)等)
沒有合法通知，其他共有人可主張損害賠償
法拍物件有優先購買時
一般法拍案件得標，需七日內繳交尾款。
有優先承購權案件得標，拍賣官會口頭告訴得標人等通知。
共有人放棄優先購買
共有人未於15天內主張便視同放棄優先承購權，法院即通知得標人七天内繳足尾款。
共有人主張優先購買
共有人在法院規定時間內繳交全部金額後，法院會發公文給拍定人，請拍定人陳報銀行帳戶
大約3週左右，法院直接匯回戶頭。