對於許多人來說，購買房屋幾乎都會用房貸。但法拍屋可以貸款嗎。答案是可以的，但還是有一些要注意的地方，在本文中，將會解說法拍如何貸款，讓買方更有機會進入市場。
法拍屋可以貸款嗎
是可以的
法拍屋點交，大部份是可以貸款
這部份叫法拍屋代墊款，不是房貸
點交，交屋後會轉成房貸
除非比較特別的案件
以下法拍物件，銀行是不代墊的：
- 宮廟
- 凶宅
- 海砂屋
- 輻射屋
- 地震屋
- 持分
- 不點交
- 地下室
- 地上權
- 只拍賣土地，建物無拍賣
- 建物及土地持分比例不一致
含公設13坪以下之套房，空屋率偏高地區，代墊、房貸的成數可能會少
哪些銀行有做法拍屋代墊款
國內有在做法拍代墊款的銀行
聯邦銀行最為大宗，再來華泰、安泰、板信
實際情況還是要去銀行的貸款部門詢問
法拍屋貸款流程
從法拍公告中 抄下案件的住址跟案號
去銀行的貸款部門詢問
行員會大概了解一下想投標多少，想貸多少
大約半天或是一天後，銀行行員就會告知可以貸的金額是多少
法拍屋要準備多少自備款? 成數最高8成?
行員都會說可代8成
但實際經驗，大多在得標後才告知可貸7-7.5成左右
所以除了保證金，還要準備多一些現金
建議是準備約3成左右，再另外加上裝潢費用
得標7天內要繳尾款
要投標之前就要向銀行確認照會，是否可以承做法拍代墊，得標才跟銀行確認，作業會來不急
7天扣掉六日，就剩5天的工作日
得標的話，法拍屋的尾款銀行就會幫你代墊
法拍代墊款利率
屬於短期無擔保的信用貸款，不會超過3個月，利率比較高，大約5~6% (實際利率在跟行員詢問時就會告知)