買法拍屋並不像一般買中古屋簡單，細節和風險都需要注意，在本文中，我們將為您介紹法拍屋得標後的後續流程，完成點交房屋。
點交拿到權狀，不等於房子就是你的
房屋有分「所有權」、「使用權」
拿到權狀過戶，代表拿到所有權
但在法院未執行點交程序前
是沒有「使用權」的
自行進入會 《侵入住居罪》
所以不點交就是，「使用權」要自己取得
可以找到債務人協商
協調搬遷事宜，若協調成功(簽好搬遷協議書)
則可提早點交房屋，拿到房子
要跟法院聲請履勘點交，法院才會進行程序。
書狀大同小異
可向書記官確認
聲請點交不動產狀 下載
司法院 - 民事聲請點交不動產狀法務部行政執行署屏東分署 - 聲請點交不動產狀(範本)
法務部行政執行署台中分署 - 聲請點交不動產狀
點交履勘
是確認法拍屋現場狀況(有無人居住、現在遺留物)
做點交前的準備。
法院會發文給雙方，排定履勘日期
流程 - 事前準備
1.聯絡書記官
到法院報到或電話報到，書記官才會安排履勘事宜
2.鎖匠
可排定時間到場開鎖的鎖匠，會需車馬費
履勘前一天再跟鎖匠確認
無法開鎖進入的話，點交時間又會後延
3.警察
到自己的法拍屋地址管區警局，告知法拍點交，要麻煩警察到場協助。
法院公文給警察複印一份，當天會需給警員差旅費，或給法院
警察可能會忘記，時間快到的時候，可打去警局提醒一下
流程 - 履勘
當天除了書記官都需提早到
書記官會等警察到後才會進入
(警員會有密錄器，書記官也會要保障自己安全)
如果債務人在場，則會協調搬遷事宜和現場遺留物處理
各法院做法不一，最好的情況是
法院同意(書記官筆錄寫)
約定搬遷日期
現場遺留物逾期不取視為廢棄物處理
未搬家 - 強制執行
債務人至交屋期限仍不交屋，再陳報法院
法院會發出強制執行通知，安排強制執行時間，再事先聯絡鎖匠、警察到場
用強制力請房屋佔用人離開
如果現場有遺留物，法院造冊拍定人保管
通知債務人領取，未領可向法院申請拍賣
當然盡量不要走到這邊，否則交屋時間一拉長，房貸照樣要繳，也是挺不划算